フラット35子育てプラス

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《《《2024年2月10日　エコ住宅をつくる中小工務店のためのブログ第464号》》》

先週、ちょっとJBNと住宅金融支援機構さんの共同セミナーに参加していきました。

主に、構造のセミナーだったのですが、これはこれで今度ご紹介をしますが、面白かったのは、フラット35子育てプラスという商品です。

パンフレットは下記の写真からDLできるようにしてあります。

内容をちょっと見て見たいと思います。

子育てプラスはポイント制

今度のフラットはポイント制になりました。

子供の数か若夫婦である事

子供の数が1Pになります。若い夫婦は、それだけで1Pです。

また、出生前の妊娠の状態でも1Pだそうです。

住宅の性能でもポイントが

ZEH　3P、長期優良1P

金利Aプラン　2P、金利Bプラン1P、安心R住宅1P、インスペクションするだけで1P

ということは、ZEH認定で、長期優良化リフォームの中古分譲で5Pあるのでしょうか？

地域連携型、地域移住型

子育て支援、空き家対策、地域移住支援住宅の場合は、2P、地域活性化　1P

これは、3つのカテゴリーの合計になります。

子供が4人いて、ZEH認定の長期優良化リフォームの中古分譲住宅で、子育て支援の場合は、全部で11Pの可能性があります。

単純に子供が6人いるとそれだけで、6Pになりますね。

4500万円借り入れたと想定します。2月の35年の基準金利は、1.82％です。

1Pは5年間0.25％で、5年間の最大の金利割引が1.0％まで、ですから5年で4Pまでになります。

今回の11Pの場合は下記の様になります。

1年目から5年間　1％金利値引き　　　0.82％

6年目から5年間　1％金利値引き　　　0.82％

11年目から5年間　0.75％の金利値引き　1.07％

16年目以降　　　　基準金利　　　　　　1.82％

初月が12.3万円で、最大でも13.6万円です。35年間の金利は1，015万円です。

これに対して、普通にフラット35を借りた場合は、35年に間1.82％になるので。14.5万円のローンになります。

このときの支払い金利は1，580万円となります。

両者の差は、565万円になります。

未だに変動金利が安いのですが、ソロそれフラットだと思います。

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Posted by 湊洋一