■コストダウン編6■人工のコストダウンの基本

人工のコストダウンの方法のお話させてもらいます。

コストダウンは、主に資材系と職人系に別れます。

資材の市場価格の調査の仕方は次回お伝えしますが、資材は周辺の企業の価格を調査して、その価格との差を埋めていくということになります。

ですが、問題は職人系のコストダウンだと思います。

よく工務店の社長がおっしゃるのは、職人さんのコストダウンは、どうも職人をいじめている様な気がして、気が進まないとのことです。

私も気持ちは良くわかります。

職人さんは、人柄の良い方が多い上に、実際の家の品質に関わってくるからです。

あまり値下げを要求して、手を抜かれても困るという意識が働くからだと思います。

しかし、実際は逆だと思います。いつまでも高い単価に甘んじていては、職人自身も甘えてしまいますし、工期も早くなりません。

単価を安くするということは、工期を短くするということに繋がりますし、どの会社の仕事を受けても、十分に利益が出る体質にする事ができるのではないでしょうか。

単価の交渉の場合は、こちらは基本的に質問をするだけです。

まずは、職人さんの希望する１日の日当を聞きます。

１日１．５万円とか、１．８万円とかを聞くわけです。

あまり高いことをいう場合は、地域の平均値をこちらから伝える様にしましょう。

その上で、平均的な実際の現場を想定して、日数を聞いていきます。

大工だと上棟に何人入れるとか、設備の場合は、屋外給排水の給排水パイプの埋設からになります。

大工以外の設備、電気、サイディング、屋根なども同様です。

１棟分の工事が全て終わるまで、細かく算出していきます。これで、人工部分の算出はでました。

次に資材部分の単価です。

大工手間などの場合も金物は大工持ちの場合は、この分の単価をはじいてみてください。

１円単位に正確にではありません。あくまでもざっくりとした金額で構いません。

この工数と材料代を合計すれば、実際の住宅でかかる原価ということになります。

さらに手数料を２０％ぐらいみます。

それを、実際の坪数で割って坪単価の工数を決めるというわけです。

Posted by 湊洋一