近くの団地
皆さん、こんばんは。
MX代表のみなとです。
今日も、毎日のブログを書いていきます
工務店の皆さんの力になったら良いなと思って書いています。
感想などいただけるととても嬉しいです。
《《《2024年7月24日エコ住宅をつくる中小工務店のためのブログ第622号》》
今日は1日千葉の柏に行ってきました。
見学会だったのですが、開催したのは古い団地です。
車道の幅が3mぐらいで自動車が対面でも行き替える事ができません。
建物の前にも道はもっと狭いので3mあるかないかです。道の隅を切っていないと曲がることすら大変な団地でした。
1970年代の団地
1970年代以降の高度成長期は、団地の構成がまだはっきりしていない時期です。
多分、公共でない団地の場合は、よく多くの区分を販売して、収益を得るために道が狭いことが多いですね。
1970年代から、50年が過ぎて老朽化している住宅だらけになっています。
団地の住人の多くは、50年前に購入した方なので、微妙に年齢層が被っています。
30代の方は、80歳以上になっていて建て替えは難しい状況です。
ですが、これを相続すると当然ですが、処分しないといけません。
そこで建て替えになるのですが、ここから今後は潤沢な仕事が出てきます。
古い団地のパターン
地域によりますし、その団地の現在の価値にもよるのですが、これだけパターンがあります。
- オーナーが70代、80代で建て替え
- オーナーが親子で建て替え
- 相続で建て替えて子世帯が住む
- 相続で売却
- 相続で賃貸住宅へリノベ
我々はすべてのパターンで商売になります。
これから10年でほとんど、20年ですべてのオーナーが入れ替わります。
そのために、ここを狙うというのは適切だと思っています。
これまで、メルマガは2900号こえて毎日書き続けています。ひと月に数回はためになったと褒められます。できれば、根気よく読んで。みてください。無料のメルマガのお申し込みはこちらから！
