不動産で収益を上げる

おはようございます。

MX代表のみなとです。

今日も、毎日のブログを書いていきます

工務店の皆さんの力になったら良いなと思って書いています。

《《《2023年9月30日　エコ住宅をつくる中小工務店のためのブログ第335号》

不動産の家賃で生活するというのは、ある種の憧れですね。

もちろん予算が無いと出来ないことではありますが、それでも例えば、住宅ローンが無い物件で、サラリーマンさんの給与所得以上の収入があれば、と思うのです。

地方でも面白い物件が沢山転がっていますが、都市部でも結構あります。

今日は珍しくそんな話をしてみたいと思います。

購入価格を押さえるため

物件の購入価格が高いと、いわゆる利回りが下がります。

2000万円の物件で、家賃が年間120万円だと利回りが6％ですが、200万円の物件だと、家賃が年間24万円でも、利回りが12％となります。

基本的に物件数が少ない場合は、試算にはなりませんが、利回りの高さを求めると良いです。

では、そんな安い物件はどこにあるのでしょうか？

先日も、東京都三鷹市にあって、JR三鷹駅から徒歩15分の70坪超えの物件を知り合いにご紹介しました。古いアパートが建っていて、再建築不可物件です。この写真はその物件写真ではありませんが、こんな感じです。

つまり、リノベーションはOKですが、立て替えは出来ない物件なんです。

これは、資産価値としてはとても低いのですが、収益にはなります。

この物件は、接道が無かったのですが、そんなことはアパートを借りる住人には関係がありません。

アパートを借りる人は、自動車が無い方がおおいですから、価格とインテリアのバランスで入居してもらえます。

ちなみに、この方から聞いたのは別の都内の再建築不可物件ですが、数年後に接道がある物件を購入して，最終的に1.2億円が2億円になったそうです。

今回もそれを狙うとのことでした。入口側の土地にも同じようにアパートが建っているので、10年以内に売り出されたら購入すると接道がある大きな土地になるよということですね。

それが出来なくても、リノベをして収益が得られるようになれば，もっていれば良いことですから。

工務店は不動産投資に向く

工務店は工事を安く出来ます。原価も知っています。

そして、どのあたりだと賃貸でも借りる人がいるかをなんとなく感覚でわかっています。

ですから、高級車を買わないで、不動産を買うとその後の展開を色々出来ますよ。

宅地は、実勢価格よりも評価価格が安いので、相続にもある程度有利です。

不動産収益に関しては、また詳しく書いていきますが、今後はこれも面白いなと思っています。

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