所得向上で購買力UP

おはようございます。

MX代表のみなとです。

今日も、毎日のブログを書いていきます。

工務店の皆さんの力になったら良いなと思って書いています。

《《《2023年4月10日　エコ住宅をつくる中小工務店のためのブログ第164号》》

ご存知の様に、日本人の所得が伸びていません。

これが、厚生労働省が発表している個人所得の推移です。

1992年の470万円超えから、2018年まで30年上がるどころか下がっています。

このところ、個人所得は伸びてきています。

それは、　物価が上がっているからで、2023年は3％以上の所得向上が見込まれると思います。

春闘も満額回答連発で、まあ、この1年は賃上げということになるのでしょうね。

住宅ローンは、所得の9倍

ギリギリ一杯住宅ローンを組むと、現在の金利儒教では所得の9倍ぐらいまでは住宅ローンが組めます。

年収400万円の方は、3600万円ぐらいですね。

パワーカップルと言われる、世帯年収800万円超えだと、7000万円以上の住宅ローンが組めます。

都心だとそれでもかなり厳しいと思いますが、地方で坪単価が安い所はまだまだ、良い家が建てられるレベルです。

まあ、工務店さんはこの1人400万円の年収の方の住宅をどう供給して行くかというのが課題です。

というのはパワーカップルはとても競争が激しいのです。

しかも、自分で調べますしね。

ですから、年収400万円の方にどの様な住宅を供給するか？これにかかっている訳です。

その時に問題なのは土地価格の動向ですね。地方ではまだ、500万円以下の土地はありますが、多くのお客様が興味があるのは、1000万円前後の土地ではないでしょうか。

800～1500万円ぐらいを物色される方がとても多いです。

その場合、建物の価格は、1500～2200万円になります。

2200万円ならなんとかなりますが、1500万では税抜きでもまともな住宅は厳しくなっています。

この辺りをどこを狙ってどんな商品を提供していくか？本当に難しい時代に突入しましたね。

数年後に期待

今年は、3～4％程度の賃上げが見込まれるということですが、これが3年続けば、こうなります。

1.03×1.03×1.03=1.0927

ということで、10％所得UP。現在、400万円の方が、450万円ぐらいになります。

で、これは10年続くと

1.03　の10乗　＝　1．3439

ということで、3割程度上がる事になります。つまり、400万円の所得は530万円になります。

更に、20年続くと　1.8倍ということですから、720万円ぐらいになります。

現在のシンガポールの平均所得が6万ドルですから、いつの間にかアジアで一番年収が高くなっています。

それは、この30年余り年間で3～5％程度経済成長していたから起こっていたということですね。

日本は年収4万ドルから、円安もあって3万ドルぐらいに目減りしました。

なんとなく我々の暮らしがわびしいのも経済成長＝賃金上昇していないからなんです。

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