予算が無い方はやっぱり中古リノベ
皆さん、こんばんは。
MX代表のみなとです。
今日も、毎日のブログを書いていきます
工務店の皆さんの力になったら良いなと思って書いています。
感想などいただけるととても嬉しいです。
《《《2024年12月14日 エコ住宅をつくる中小工務店のためのブログ第764号》》
土曜日は休みなんですが、見せていただけるということで、岐阜の多治見市にいってきました。
どうして、そんなところにいくのか？
というと、僕のライフワークだからです。
もう、正直なところ工務店というジャンルが大好きなんですよね。
なんか、工務店を飯の種にしている人もいる中、強い会社が強く頑張っています。
その強く頑張っているところも良いなと思うのですが、なかなか上手くいかないという会社もあって、そっちをそんなに儲からないけれど、応援するのが好きです。
だから全然会社も儲からないのですが、なんとか生きていけるので良しとしています。
新築と中古リノベの予算差
同じ35坪の住宅を建てると考えます。
新築の場合は、安くて坪85万円ぐらいですが、100万円(税抜)というのが妥当なラインだと思います。
これで考えると、税抜きで、3,500万円ということになります。税込だと、3,850万円します。
これで、土地が500万円だとして、トータル4,350万円になってしまいます。
これに対して、中古リノベの場合は、こんな感じですね。
中古リノベの価格が,かなり幅がありますが、ちょっとした地方都市で考えると、800万円～1,500万円ぐらいでしょうか。
リノベ費用は、スケルトンで3,000万円近くはかかりますが、最低で、1,800万円という感じでしょうか。
これを下回ると、耐震性を削り、断熱性も削ることになりますのであまりお勧めしません。
2,000万円(税抜)とすると、トータルが税込で、2,700万円～3,750万円という感じでしょうか。
予算の差が1,000万円
新築 4,350万円
中古リノベ 2,700～3,750万円
ということで、価格差が1,650万円～600万円ということになります。
平均すると、1,000万円の価格差かな？と思います。
これ、月の支払いは、3万円あまり。年間で、40万円前後ですが、30年で金利なしで考えると、1,200万円の差になります。
この1,200万円が年利3％の金利で運用できたとすると、こんな感じで30年で、1,700万円を超えます。
たった金額が3万円違うだけで、こんなことが出来てしまいます。
その意味では、資産を作りながら、家も所有するということで、この中古リノベは面白いと思いますね。
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