年間50万棟の空き家に備えよ!

みなさん、こんばんは。

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《《《2025年10月23日　エコ住宅をつくる中小工務店のためのブログ第1074号》》

今日はFC本部のセミナーをやっていましたが、それより衝撃なグラフを共有されたいた方がいたので、そっちの話題をします。

今の空室問題

現在、空室率が上がって大変だというフレーズがあります。

ですが、これはまだ序章にすぎません。

というのは、今の空室問題は、空アパート問題だからです。

現在の空室率は、12％とも、13％ともいわれていますが、そのほとんどが賃貸住宅です。今の戸建の空き家は多分5％前後では無いでしょうか。

ですが、この状況が変わりはじめています。

これが今の年齢階層別の持ち家率です。

ご覧の通り高齢者の持ち家率が高いわけです。

因みに、75歳以上の持ち家率は、82.4％です。

この世帯数は、948万世帯です。

このうちの82.4％が、持ち家とすると781万棟になります。75歳以上で、今の平均年齢からすると90歳ぐらいで亡くなるピーク、95歳でほとんどが亡くなるとすると、当然その分のの空き家が出てくる計算です。

だいたいこの15年で出る事を考えると、年間に52万棟の供給！長めに20年としても39万棟の中古住宅の空き家が出てきます。

年間40～50万棟供給される空き家

年間40～50万棟供給されるということは、現在の注文住宅に2倍の勢いで供給されることになります。

本当に選び放題！

これから程度はともかく大量の空き家が供給されるので、それに備えて置くべき時代がやってきますね。

いや自分で計算してびっくりした。タイトルも変えました。

ここのマーケットは確実にやってきますね。それを明日もうちょっと考えたいと思います。

いやびっくりしました。

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