中古リノベ　Vol.2759_2024/2/22

★1分で読める！ほぼ日刊MXニュース ★　Vol.2759　2024年2月22日号

おはようございます。

みなとです。

バンクーバーに到着しました。

もっと寒いかな？と思ってきたのですが東京と同じぐらいですね。

割と暖かいです。

今日も『1分で読める』をテーマに工務店経営に役立つ情報を提供していきます。

よろしくお願いいたします。

中古リノベ

中古リノベでの工夫をしている会社が徐々に出てきていますね。

雰囲気としては、ここから一気に花開くのかな？と思っています。

第一段階は、カチタスなど、クズ住宅を買いとって

お化粧リフォームを行って販売。

第二段階が、船井総合研究所さんが、

このモデルを地元不動産会社に援用して、

中古住宅専門店という形で、全国展開。

今は、第三段階に来ていますね。

ここからは、価格ではなく、商品で集めてくる時代に

なりつつあるんじゃないかな？と思ってみています。

中古住宅を購入して、リノベして再販するというのを

プレイスコーポレーションさんがやられていますが、

ちょっとやり過ぎな部分があると思います。

新築したらもっと費用が高いのは確かでしょうが、

やはり7,000万円オーバーの住宅は売りにくいです。

ですが、分譲住宅とほぼ同じ価格なら？と

思えばやれなくはないと思っています。

デザイン、ブランドこのあたりに注目して、

リノベーション住宅のブランドがいくつか

出てくるのだろうと思っています。

新築の断熱等級4の建売は、今は全然売れていませんからね。