【リノベ塾】フラット35 、リノベと子育てプラス Vol.2748_2024/2/11
★1分で読める！ほぼ日刊MXニュース ★ Vol.2748 2024年2月11日号
おはようございます。
みなとです。
子供達が進学するのに合わせて勉強をどうするか？
色々塾に行ってきいています。
教育費は金ががかりますね。
今日も『1分で読める』をテーマに工務店経営に役立つ情報を提供していきます。
よろしくお願いいたします。
【リノベ塾】フラット35 、リノベと子育てプラス
フラット35がずいぶん使いやすくなってきていますね。
2月13日以降の取り扱い分から、フラットの子育てプラスが始まります。
それに伴って、リノベのフラットもかなり良くなりました。
https://www.flat35.com/topics/topics_20231110.html
これは新築にも使えますが。5年間の0.25％金利引き下げが基本です。
そして、これが9ポイントを超えても加算されます。
10ポイントだと10年目まで1％金利引き下げ＋15年0.5％の金利
引き下げになります。
これは驚異的でして、4，500万円をフラット35で借りた場合は
今の金利は、1.82％なので、月々の支払いが145,000円になります。
ところが、10Pある方が借りた場合は、月々の支払額が当初10年は
0.82％で、11年目から1.32％で16年目から1.82％になるのです。
支払額は12万円前後になります。
両者の金利差がなんと500万円を超えます。
では、どうすればポイントが増えるか？というとこうなります。
1．子供の数 1人1P
2．フラット35リノベ 金利Aプラン 4P
金利Bプラン 2P
3．子育て支援、空き家対策、地方移住支援 2P
地域活性化 1P
なので、子供が4人いて、中古性能向上リノベで6Pになるので、
合計10Pは狙えるかな？という感じですね。
子供が何人いるか？に寄って金利が変わってきます。
更に住宅ローン控除もある程度の性能によって額の差が出てきます
からこれは面白いと思います。
研究してみてください。
