【リフォーム塾】投資案件　Vol.2025_2022/2/20

★1分で読める！ほぼ日刊MXニュース ★　Vol.2025　2022年2月20日号

おはようございます。
みなとです。
オリンピックは今日で終わりですね。
あんまり真剣には見ていませんでしたが、
カーリングだけはかなりしっかり見ていました。
今日は決勝戦。
なかなか厳しいとは思いますが、頑張って欲しいですね。

今日も『1分で読める』をテーマに工務店経営に役立つ情報を提供していきます。
よろしくお願いいたします。

【リフォーム塾】投資案件

リノベ物件には、投資対象になる物もあります。

地方だと10％を越えるような物もありますよね。

例えば、350万円で購入した住宅を350万円で
とりあえず住める様にして、月額6万円で貸せれば、
年間に72万円の家賃収入になります。

投資の表面利率としては10％を越えますね。

ただし、とりあえず住めるレベルにしかなりませんので、
属性が良くないお客様しかつきません。

これを、後200万円ぐらい掛けて意匠性をあげると
8万円になれば、96万円ですから、
これでも利回りが10％程度になります。

これに、このリフォーム工事代金は一時金で
処理すれば租税と相殺できたのですが、
最近は税務署が一括償却を認めない場合も
ありますから注意が必要です。

ということで、面白い物件が出てきたら
しばらく賃貸で回して、いずれ売却するという形で
中古リノベ事業を始めるのも良いかもしれませんね。