【リフォーム塾】中古住宅を買ってやりたいこと　Vol.1423_2020/6/28

★1分で読める！ほぼ日刊MXニュース ★　Vol.1423　2020年6月28号

おはようございます。みなとです。
来週は、中古住宅を1棟購入してみることになりました。
これは、コロナウイルスの対策で
資金が獲得できたからです。
新規融資で、国民金融公庫と保証協会＋金融機関で
7千万円調達できました。
本当は商工中金からも借りられるみたいですが、
そんなに必要ないので、これは活動しませんでした。

今日も『1分で読める』をテーマに工務店経営に役立つ情報を提供していきます。
よろしくお願いいたします。

【リフォーム塾】中古住宅を買ってやりたいこと

中古住宅は以前からいろいろ書かせて貰っていますが、
なかなか工務店さんが買ってくれないので、
当社で買うことにしました。

物件としては、北関東の県庁所在地にある
450万円のくず物件です。

多分、半年以上ずーっと広告が出ていました。
これを50万円値引いて貰いました。

建平容積は問題なく、再建築も可能なのですが、
単に土地が安いから、建物が古いから
安く買える物件というわけです。
多分、面倒なので更地にする事を選ぶ社長が
多いんだろうなと思いますが、そうすると
どうしても高くなっちゃいますよね。

今回の物件をテーマに、価値のある住宅に
変えるためにはどんな要素があるのか？
考えてみたいと思っています。

ポイントは耐震＋断熱ですね。
そもそも、今回のコンセプトがちょっと
中古リノベとは異なっているので、
キッチンは特段良いものが必要ないんです。

では、どんなコンセプトかというと、
詳しくは来週にでも書きますが、
居住費を下げるというコンセプトになります。

そのためにできることは何だろうという
アプローチを今回は取りたいと思っています。