賃貸物件の取得　Vol.1343_2020/4/9

★1分で読める！ほぼ日刊MXニュース ★　Vol.1343　2020年4月9号

おはようございます。みなとです！
ZOOM飲み会では工務店の社長様の 
困っている点などをいろいろ伺えて良かったです。 
しかし、政策金融公庫の融資はザルなので 
申し込めば通るレベルみたいですね。 
もちろん、納税していない場合は 
その限りではありませんが。 
ちょっとでも借りられるか疑問の方は 
申し込んでみてください。 
最大月商2ヶ月分ぐらい、つまり年商の15％ぐらいは 
融資が出るみたいです。 
下手するともっと出るという人もいますけれども。 
https://www.jfc.go.jp/

今日も『1分で読める』をテーマに工務店経営に役立つ情報を提供していきます。 
よろしくお願いいたします。 

賃貸物件の取得

一昨日のZOOM飲み会で話をしたのですが、 
賃貸物件をお持ちの工務店の社長は意外に多そうですね。 

現在、賃貸物件というは空き家物件が多数出てきており、 
SUUMOやHOMESに多数掲載されています。 

そして、地方によっては破格の値段で 
出ている物件が多数あります。 

その中で特に問題なのが、基礎だということです。 
古いのは無筋だったりしますから 
構造部分で最大の問題ですね。 

ただし、賃貸に出して回している事に関していえば 
最低限の補修で貸し出すことが可能です。 

500万円の物件に500万円リノベをして、 
月に3万円で貸せば、年間の賃料が36万円に 
なりますので、表面上の利回りは3.5％程度になります。 
6万円で貸せれば、72万円になるので、利回りは7％ですね。 

そして、以前からお伝えしているのは 
それを賃貸物件に住んでいる人に 
お伝えするのもありかなと、思うのです。 

例えば、30歳で10年間このような物件に住んで 
家賃を節約して、次のローンを組んで、 
この中古住宅を貸すみたいなスキームってできますよね。 
住宅ローンも一旦借りると直ぐに 
返せという事にもならないでしょうし。 

ちなみに、このリノベ費用は一括償却ができるので、 
所得が1000万円の人でもその年は一瞬にして 
収入500万円になるんですよね。 
節税にもとても役に立ちます。 
これは会社でも、個人でも使えますよ。