不動産投資の始め方

おはようございます。

MX代表のみなとです。

今日も、毎日のブログを書いていきます。

工務店の皆さんの力になったら良いなと思って書いています。

《《《2023年6月8日　エコ住宅をつくる中小工務店のためのブログ第223号》》

現在、当社は土地バンクというシステムの販売代理を行っています。

土地バンクというのはこういうシステムです。

公開情報をサイトで一元管理して、各物件の価格推移も調べられるというものです。

情報収集がとても便利になります。

さて、これを使って不動産投資の始め方を考えてみました。

不動産投資の基本

不動産投資の基本は、物件の購入から始まります。

今お勧めは、400万円以下の中古戸建てです。

これにリノベーション300～600万円をすることで、家賃を稼ぎだそうというものです。

買い取り再販の場合と違って、最低限のリノベでOKです。

家賃が8万円から12万円で貸せるといいと思います。

戸建て物件の条件は、特にありませんが、地方の場合は駐車場はしっかり確保できる物件にしないといけません。

インテリは、若い人に貸すのであれば、できるだけ個性的にした方がいいでしょう。

70年代不動産というFCがありますが、あれも1つのアイデアです。でも、入会金はちょっと高いですが。

不動産投資は、逆算で考えないといけません。

まずは、近隣の家賃を調査して、確実に借りてがいるところで始めないといけません。

限界集落などは借り手が居ないので良くないです。

不動産投資応用

借り手が入ると、場合によっては売却を考えてもいいでしょう。

ただし、利回りができれば10％、最悪でも8％以上出ていることが条件になります。

逆の意味で考えると、物件購入価格＋リノベ費用が、家賃の120倍よりも、安くできるのならその分は値上げしても売れます。

そんな物件は、2～5年保有して売却してもいいでしょうね。

売却前提の場合は、リノベ中から販売することも考えてください。

また、賃貸もリノベ中から募集をかけるべきなのです。

不動産は初動が大切ですから、是非ともいい物件を見つけて、大家業ということも検討されては伊香賀でしょうか。

アパートなどは初手からやると結構大変ですから、お勧めは戸建てからいいと思います。

工務店の場合は、最悪、更地にし売却も検討できますからね。

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