年収の倍率の話

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《《《2024年12月16日　エコ住宅をつくる中小工務店のためのブログ第766号》》

今日は、午前中確認をして欲しいという事なので、急遽現場に行ってきました。

左官の現場は、ちょっと楽しいですよ。

年収倍率の話

さて、今日は住宅とはあんまり関係ないのですが、マンションの購入に当たり年収の倍率の話をしていきます。

これは、70平米の新築マンションを想定して、各地域で年収の何倍なのか？を計算した表です。東京カンテイという会社が算出して、三菱UFJ不動産が掲載しているものを転載しています。著作権は、三菱UFJ不動産にあるので、詳しい数字は、三菱UFJ不動産さんのサイトで確認ください。画像をクリックすると飛ぶように設定してあります。

数字だけをこちらに転載しておきます。

全国平均で、10倍を超えています。昨年は、9.66倍だったので、昨年以上に値上がりしています。

ほとんどの地方で、9～10倍前後ですが、首都圏、京都圏の倍率が目立っています。

東京都　17.78倍
神奈川県　13.06倍
京都府　14.38倍

意外なのが長野県が、15.88倍と全国2位になっています。その他に、佐賀県が13.89倍、秋田県、沖縄県が12.0倍なっています。

この7つのエリア以外は、12倍以下で、特に低い地域は、香川県が6倍台、高知、山梨が7倍台と低さが目立っています。残りの37都府県は、11倍台～8倍台になっています。

フルローンの最大値

この数字でフルローンの最大値がだいたい解りますが、年収の9倍程度が現状のMAXです。

50年ローンなどにすると12倍までは借りられますが、そうなると親子ローンになりますね。

新築の場合もこのように年収の何倍なのか？を出してみるとわかりやすいと思いますね。

是非試してみてください。

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