【リフォーム塾】居住費低減の切り札　Vol.1843_2021/8/22

★1分で読める！ほぼ日刊MXニュース ★　Vol.1843　2021年8月22号

おはようございます。みなとです。
今日は岡山での勉強会です。
今のところ4組来場予定です。
さて、アポが2つは欲しいな。

今日も『1分で読める』をテーマに工務店経営に役立つ情報を提供していきます。
よろしくお願いいたします。

【リフォーム塾】居住費低減の切り札

やっぱりどう考えても、リノベ中古住宅が、 
居住費低減の切り札になるなと思っています。 

不動産の価格が600万円として、リノベで1200万円。 

合計1800万円だと、変動金利だと4.7万円ぐらいが月々の支払い。 
1200万円のリノベでできる事は、こんなかんじですかね。 

400万円　収益 
180万円　お風呂、キッチン、洗面化粧台入れ替え 
70万円　  基礎周り 
50万円　  床入れ替え 
80万円　  内装(壁紙、下地、天井工事) 
80万円　  水道配管入れ替え 
70万円　  電気配線入れ替え 
20万円　  照明入れ替え 
100万円　部分解体 
30万円　  廃却費用 
50万円　  断熱工事　100倍ウレタン想定 
40万円　  内窓追加 
30万円　  予備費 

こんな金額でできるか！って事は無いと思います。 
もちろん、建物の大きさにもよりますし、 
古さにもよりますね。 

600万円ということは築30年前後を想定しています。 
当然ですが基礎は布基礎になります。 
シロアリも一部でも入っているでしょうね。 

1000万円になれば、施工費が800万円で、 
収益が350万円ぐらいになるでしょうね。 

ただし、これだと新耐震にしたり、断熱を強化することは 
難しいので、メニューを用意すると良いと思います。 

新耐震は、面材＋構造材の追加で売値250万円、 
外断熱付加工事では200万円ぐらいでしょうか。 
両方行うと売値が2,250万円ぐらいになりますね。 

これだと新築の方が安くなるかも知れませんね。 
ただし、これでも月のローンは6万円台ですが。 

何れにしてもこちらの方向も今後ますます 
来そうな感じがしますね。 

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