【リフォーム塾】失敗しない物件選び　Vol.1542_2020/10/25

★1分で読める！ほぼ日刊MXニュース ★　Vol.1542　2020年10月25号

おはようございます。 みなとです。 
今朝はちょっと早起きでセミナーをやってきます。
このリノベーションを目的にセミナーを行うのは
初めてですので、いろいろお客様に
ヒアリングしてきたいと思います。

今日も『1分で読める』をテーマに工務店経営に役立つ情報を提供していきます。
よろしくお願いいたします。

【リフォーム塾】失敗しない物件選び

お客様にとって、失敗しない物件選びをちょっと考えてみました。

中古住宅の場合は、ポイントはまずは、場所・立地と価格、
広さから検索をかけることが多いと思います。

これ自体は間違っていませんが、これだと
予算オーバーになってしまう事が多いですね。

ですので、最大予算を確定させてから、
建物とリフォームの予算配分をある程度
決めてからでないと物件選びを
スタートさせないことです。

また、よほど場所に思い入れが無い限り、場所は
なるべく広く探した方が面白い物件が見つかります。
予想もしないところに、面白い物件が出ることがあります。

また、今あるもので決めるのではなく、最低でも
3ヶ月程度は物件を見続ける覚悟は必要です。

このとことコロナ関係で物件の価格が下がってくる
場合もありますのでなおさらです。

戸建ての場合は、基礎パッキンが使われている
ベタ基礎の建物が手に入れば、きれいにするだけで
そのまま住める可能性がありますし、
基礎にガラリが有る築40年以上の物件は構造を
全体に補強しないといけない可能性があるので
300万円ほど高くなる可能性もあります。

お客様には、断熱、耐震補強の分を必ず
確保してもらうようにした方が、
満足度の高い物件探しができると思います。

再建築不可物件は基本的に選ばない、
駐車スペースは車何台要るかによって
比較的重要ポイントになりますね。

何れにしても、工務店としては収益が見込めない
リノベは単なるボランティアになりますので、
総額確保からスタートするのが一番良いと思います。
満足度も高くなります。

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