【リフォーム塾】どこまで行ってもコスト　Vol.1486_2020/8/30

★1分で読める！ほぼ日刊MXニュース ★　Vol.1485　2020年8月30号

おはようございます。みなとです。
しかし連日暑いですね。
今日は奈良で勉強会です。
コロナ禍の最中なのに、6組の方が
お越しになる予定ですが
さてどうなるのでしょうか？

今日も『1分で読める』をテーマに工務店経営に役立つ情報を提供していきます。
よろしくお願いいたします。

【リフォーム塾】どこまで行ってもコスト

現在進行中のリノベ物件ですが、
やっぱり出ますね予想外のことが。

まずは、土台のシロアリ。
これは想定していましたが、ガラリがあいている
布基礎の場合は土台を守るすべがありませんからね。

そのための、ホウ酸材ですが、
もう食っている場合は対応しようがありません。
ただし、予防にはいいのがホウ酸材です。
さらに、昔の建物は基礎が本当にひどいですね。

リノベの場合はこれをどうにかしないといけません。
今なら布基礎といっても防湿対策はバッチリなんですけど、
古い住宅はそんな対策はゼロですから。

その他、基礎がなくて、塚になっているところや、
張りのスパンが飛びすぎているところ、
柱の固定なども大きな問題でした。

これらの問題を安く解決しないと、
絶対に売れる中古住宅にはなりません。

そして、安く売るというのはちょっと諦めています。
そのためには、意匠の工夫が最低限必要です。

今のお客様は古くて、ダサい、構造も心配な家には
いくら安くても住んでくれません。

そのため少々高くても、おしゃれで、構造もしっかりした、
断熱も強化されている家であれば、
それがリーズナブルであれば選んでもらえます。
どんなにやっても耐震等級3というのは難しいとは思いますが。

最終的には売り切るまでお伝えしていきたいと
思っておりますが、どこまでやれるのか楽しみです。

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