【リフォーム塾】価値創造 Vol.1416_2020/6/21
★1分で読める！ほぼ日刊MXニュース ★ Vol.1416 2020年6月21号
おはようございます。みなとです！
今日は兵庫の山の方で勉強会の講師をして来ます。
コロナの前に行ったときは3組でしたが、
今回は4組のお申し込みです。
さてどのぐらいいらっしゃるのか楽しみです。
勉強会は、日本全国でCW断熱の施工実績が
ある方は完全無料で行います。
(ただし、交通費はご負担下さい。)
良かったら呼んでください。
今日も『1分で読める』をテーマに工務店経営に役立つ情報を提供していきます。
よろしくお願いいたします。
【リフォーム塾】価値創造
先日来お伝えしている中古住宅ですが、
茨城県で1棟購入する事になりそうです。
現在価格交渉中です。
東日本大震災の時も問題なかったようですので、
構造的にも問題ない様ですね。
小屋裏をみられなかったのが、残念ですが
価格が折り合えば購入できると思います。
コロナ対策での融資を使って、工務店様にも
メリットがある形でなにかできると
良いなと思っております。
購入に当たって、当方の条件をちょっと書いておきます。
- 土地は所有権であること
- 住宅ローンをつけられること
- 3LDK以上で木造であること
- 土地は地域で売りやすいサイズであること
- 駐車場が確保できること
- 構造が極端に劣化していないこと
これで、500万円前後で建物をいくつか見て
購入を決めていきました。
もちろん今回の物件は難点もあります。
ですが、安さが武器になるのかなと思います。
基本的に投資家は買わない物件を考えていますので、
賃貸での利回りはそんなに高くならないでしょう。
ちなみに投資家の最低取り組み条件は15％です。
つまり、7年以内に投資する金額を
回収できることになりますね。
これは東京などの都心だと7～8％でも大丈夫なんですけどね。
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