賃貸物件の取得　Vol.1343_2020/4/9

★1分で読める！ほぼ日刊MXニュース ★　Vol.1343　2020年4月9号

おはようございます。みなとです！
ZOOM飲み会では工務店の社長様の 
困っている点などをいろいろ伺えて良かったです。 
しかし、政策金融公庫の融資はザルなので 
申し込めば通るレベルみたいですね。 
もちろん、納税していない場合は 
その限りではありませんが。 
ちょっとでも借りられるか疑問の方は 
申し込んでみてください。 
最大月商2ヶ月分ぐらい、つまり年商の15％ぐらいは 
融資が出るみたいです。 
下手するともっと出るという人もいますけれども。 
https://www.jfc.go.jp/

今日も『1分で読める』をテーマに工務店経営に役立つ情報を提供していきます。 
よろしくお願いいたします。 

賃貸物件の取得

一昨日のZOOM飲み会で話をしたのですが、 
賃貸物件をお持ちの工務店の社長は意外に多そうですね。 

現在、賃貸物件というは空き家物件が多数出てきており、 
SUUMOやHOMESに多数掲載されています。 

そして、地方によっては破格の値段で 
出ている物件が多数あります。 

その中で特に問題なのが、基礎だということです。 
古いのは無筋だったりしますから 
構造部分で最大の問題ですね。 

ただし、賃貸に出して回している事に関していえば 
最低限の補修で貸し出すことが可能です。 

500万円の物件に500万円リノベをして、 
月に3万円で貸せば、年間の賃料が36万円に 
なりますので、表面上の利回りは3.5％程度になります。 
6万円で貸せれば、72万円になるので、利回りは7％ですね。 

そして、以前からお伝えしているのは 
それを賃貸物件に住んでいる人に 
お伝えするのもありかなと、思うのです。 

例えば、30歳で10年間このような物件に住んで 
家賃を節約して、次のローンを組んで、 
この中古住宅を貸すみたいなスキームってできますよね。 
住宅ローンも一旦借りると直ぐに 
返せという事にもならないでしょうし。 

ちなみに、このリノベ費用は一括償却ができるので、 
所得が1000万円の人でもその年は一瞬にして 
収入500万円になるんですよね。 
節税にもとても役に立ちます。 
これは会社でも、個人でも使えますよ。

Your browser does not support iframes.